Outremont

Sur le versant nord du mont Royal, Outremont compte 24 629 résidents : c’est l’un des plus petits arrondissements de la ville, mais l’un des plus recherchés. La moitié de ses bâtiments résidentiels datent d’avant 1926 : grandes maisons, jumelés de pierre, plex de caractère et immeubles d’appartements bordent des rues tranquilles près des avenues Laurier et Bernard.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle et de copropriété de propriétés haut de gamme, l’évaluation de plex et l’évaluation pour des besoins fiscaux, comme une succession ou un transfert familial.

Chaque rapport s’appuie sur une visite complète et sur des ventes comparables soigneusement sélectionnées.

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Nos services d’évaluation immobilière à Outremont

Propriétés uniques, comparables rares

Dans un secteur où plusieurs maisons sont uniques par leur architecture, leur terrain ou leur historique, les ventes vraiment comparables sont peu nombreuses. L’évaluateur agréé élargit alors la recherche à des secteurs de prestige semblables et ajuste chaque comparable selon la superficie, la qualité des matériaux, l’état et les rénovations. Cette rigueur est essentielle pour des valeurs élevées.

Successions et transferts familiaux

Les propriétés d’Outremont restent souvent longtemps dans la même famille. Lors d’un décès, la loi présume une vente à la juste valeur marchande, et le gain en capital se calcule sur cette valeur. Un rapport d’évaluateur agréé daté du jour du décès est la pièce justificative la plus solide auprès de Revenu Québec et de l’Agence du revenu du Canada.

Bâti ancien et règles patrimoniales

Une partie du bâti d’Outremont est encadrée par des règles d’urbanisme et de protection du patrimoine qui limitent certaines transformations. Ces contraintes, comme les coûts d’entretien de la pierre, des boiseries et des toitures anciennes, entrent dans l’analyse de la valeur.

Copropriétés et immeubles d’appartements

Environ un tiers des logements sont des copropriétés, souvent dans d’anciens immeubles convertis ou des projets récents près du campus MIL de l’Université de Montréal. Ce nouveau secteur, aménagé sur une ancienne gare de triage, transforme l’est de l’arrondissement.

Financement de propriétés de grande valeur

Pour un prêt hypothécaire sur une propriété de grande valeur, les prêteurs exigent un rapport détaillé et défendable. L’évaluateur agréé y documente les comparables retenus, les ajustements appliqués et les caractéristiques qui justifient la valeur, ce qui facilite l’approbation du financement.

Profil immobilier à Outremont

Selon le rôle d’évaluation, environ 33 % des logements d’Outremont se trouvent dans des immeubles de six logements ou plus, 32 % sont des copropriétés, 18 % se trouvent dans des plex et 17 % sont des maisons unifamiliales, une proportion élevée pour un secteur aussi central. L’année de construction médiane, 1926, en fait l’un des arrondissements au bâti le plus ancien de Montréal.

Rôle d’évaluation foncière à Outremont

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Outremont couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Outremont

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ à 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Au-delà de 3 113 000 $	4 %

Exemple pour une propriété de 425 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 425 000 $	1,5 %	1 650,00 $
Montant estimé à payer		4 485,50 $

Exemple pour une propriété de 697 300 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 552 300 $	1,5 %	3 559,50 $
552 300 $ – 697 300 $	2 %	2 900,00 $
Montant estimé à payer		9 295,00 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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