Westmount

Sur le flanc sud-ouest du mont Royal, Westmount compte environ 20 400 habitants sur 4 km² et le marché résidentiel le plus cher de la région de Montréal : selon le rôle d’évaluation, la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement y dépasse 2 millions de dollars. La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1919.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle de propriétés de prestige, l’évaluation pour des besoins fiscaux et l’évaluation de la valeur assurable de maisons anciennes.

Chaque rapport repose sur une visite complète et sur des comparables soigneusement sélectionnés.

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Nos services d’évaluation immobilière à Westmount

Le nouveau rôle 2026-2028

Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Westmount est d’environ 2 057 000 $, et celle d’un duplex d’environ 1 770 000 $. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée.

Des propriétés exceptionnelles, des comparables rares

Les grandes maisons du haut de Westmount, près du sommet, et les maisons victoriennes des rues plus basses sont souvent uniques. Les ventes vraiment comparables étant rares, l’évaluateur agréé élargit l’analyse aux autres secteurs de prestige et ajuste chaque comparable selon le terrain, la superficie, les matériaux et l’état.

Maisons centenaires et valeur assurable

Pierre, boiseries, toitures d’ardoise : reconstruire une maison ancienne à l’identique coûte cher. Connaître le coût de reconstruction à neuf permet de vérifier que la couverture d’assurance est suffisante, un point souvent sous-estimé pour ce type de propriété.

Taxe de bienvenue au-delà de 500 000 $

Westmount applique un taux de 3 % sur la tranche du prix qui dépasse 500 000 $. Pour une propriété de plusieurs millions, l’écart entre le prix payé et la juste valeur marchande a donc un effet important : une évaluation agréée le documente avant l’achat.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’un transfert familial, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Pour des valeurs aussi élevées, un rapport d’évaluateur agréé solidement documenté est indispensable auprès de Revenu Québec et de l’Agence du revenu du Canada.

Grands immeubles locatifs

Les 95 immeubles de six logements ou plus de Westmount ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 7,5 millions de dollars. Leur évaluation repose sur les loyers, les dépenses et l’état de bâtiments souvent anciens. Pour l’ensemble des propriétés, le terrain représente en médiane environ 36 % de la valeur inscrite.

Profil immobilier à Westmount

Westmount compte environ 4 480 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), 243 duplex, 62 triplex et 95 immeubles de six logements et plus, sur seulement 4 km². L’année de construction médiane, 1919, en fait l’un des parcs les plus anciens et les plus prestigieux du Québec.

Rôle d’évaluation foncière à Westmount

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Westmount couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Westmount

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 474 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 474 000 $	1,5 %	2 385,00 $
Montant estimé à payer		5 220,50 $

Exemple pour une propriété de 722 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 722 000 $	3 %	6 660,00 $
Montant estimé à payer		12 270,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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