Évaluateur agréé au Sud-Ouest

Copropriétés récentes : comparer ce qui est comparable

Environ 38 % des logements du Sud-Ouest sont des copropriétés. Dans Griffintown, deux unités de superficie semblable peuvent avoir des valeurs très différentes selon l’étage, la vue sur le canal, la qualité des finitions, le stationnement et les frais de copropriété. L’évaluateur agréé s’appuie sur des ventes récentes d’unités comparables, idéalement dans le même immeuble.

Syndicats de copropriété et Loi 16

Les nombreux syndicats créés depuis les années 2000 doivent planifier les grands travaux de leurs immeubles. La Loi 16 encadre l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, que plusieurs prêteurs demandent déjà avant de financer l’achat d’une unité. La Loi 141 exige aussi que la valeur assurable soit établie par un évaluateur agréé au moins tous les cinq ans.

Plex et anciens bâtiments industriels

Saint-Henri et Pointe-Saint-Charles conservent de nombreux plex anciens et d’anciens bâtiments industriels convertis en lofts ou en espaces commerciaux. La valeur de ces propriétés dépend beaucoup de leur état, de leur potentiel de transformation et du zonage applicable. Le canal de Lachine, ses pistes et le marché Atwater ajoutent à l’attrait des secteurs voisins. Leur effet sur la valeur est mesuré à partir de ventes réelles, jamais supposé.

Projets de construction et valeur potentielle

Le Sud-Ouest demeure un secteur de développement actif, avec des terrains en reconversion et des projets de construction neuve. Une évaluation de la valeur marchande potentielle, établie en début de projet, permet de mesurer la rentabilité, de justifier les coûts et de présenter le projet à une institution financière ou à un prêteur privé. Pendant les travaux, un rapport d’avancement facilite le déblocage des déboursés progressifs.

Nos rapports sont acceptés par les grandes institutions financières et la SCHL.