Le nouveau rôle 2026-2028
Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Kirkland est d’environ 904 000 $, et le terrain représente en médiane environ 47 % de cette valeur. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée.
Des maisons comparables entre elles
Dans un marché aussi homogène, les comparables sont nombreux, mais les écarts de valeur entre maisons voisines s’expliquent par des détails : superficie habitable, sous-sol, garage, piscine, rénovations, orientation du terrain. L’évaluateur agréé justifie chacun de ces ajustements dans son rapport.
Maisons des années 1970 et 1980
La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1983. Les composantes de ces maisons, comme la toiture, les fenêtres, la thermopompe ou le chauffage, arrivent souvent en fin de vie : leur état et leur remplacement récent pèsent lourd dans la valeur.
Taxe de bienvenue propre à Kirkland
Kirkland applique ses propres paliers de droits de mutation : 2 % entre 500 000 $ et 1 000 000 $, puis 2,5 % au-delà. Pour un acheteur, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
Successions et transferts
Plusieurs maisons ont été achetées neuves par leurs propriétaires actuels. Lors d’une succession ou d’une vente à un enfant, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul fiscal, et un rapport d’évaluateur agréé en est la meilleure preuve.
Un marché presque entièrement unifamilial
Avec seulement une douzaine de duplex au rôle, presque toutes les ventes de Kirkland portent sur des maisons. Pour une maison avec logement d’appoint ou une propriété atypique, l’évaluateur agréé élargit la recherche de comparables aux villes voisines de l’ouest de l’île.
Parc d’affaires
Le long de l’autoroute 40, Kirkland accueille des immeubles de bureaux et des entreprises, notamment du secteur pharmaceutique. Le rôle compte près de 500 unités non résidentielles, évaluées selon leurs baux et leur usage.
Kirkland compte environ 6 570 unités d’un seul logement, presque exclusivement des maisons unifamiliales, pour une douzaine de duplex et quelques immeubles locatifs. L’année de construction médiane se situe au début des années 1980.
Rôle d’évaluation foncière à Kirkland
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Kirkland couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Kirkland
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| De 500 000 $ à 1 000 000 $ | 2 % |
| Au-delà de 1 000 000 $ | 2,5 % |
Exemple pour une propriété de 366 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 366 000 $ | 1,5 % | 765,00 $ |
| Montant estimé à payer | 3 600,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 588 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 588 000 $ | 2 % | 1 760,00 $ |
| Montant estimé à payer | 7 370,50 $ |
|---|
Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
