Dollard-Des Ormeaux

Plus grande des villes de l’ouest de l’île avec environ 50 200 habitants, Dollard-Des Ormeaux est un marché de maisons familiales construites surtout dans les années 1960 et 1970. Selon le rôle d’évaluation, le terrain y représente en médiane plus de la moitié de la valeur inscrite des propriétés, une proportion parmi les plus élevées de la région.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle et de copropriété, l’évaluation pour un achat ou une vente et l’évaluation pour des besoins fiscaux à Dollard-Des Ormeaux.

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Nos services d’évaluation immobilière à Dollard-Des Ormeaux

Le nouveau rôle 2026-2028

Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), Dollard-Des Ormeaux compte environ 14 200 unités d’un seul logement, d’une valeur médiane inscrite d’environ 672 000 $. Le terrain représente en médiane environ 51 % de cette valeur. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.

Le terrain, moitié de la valeur

Quand le terrain pèse autant, deux maisons semblables peuvent avoir des valeurs différentes selon la taille et la forme du lot, l’orientation et la présence d’une cour profonde ou d’une ruelle verte. L’évaluateur agréé analyse le terrain et le bâtiment séparément avant de conclure.

Maisons des années 1960 et 1970

La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1973. Leur valeur dépend beaucoup des rénovations : cuisine, salles de bain, toiture, fenêtres, systèmes électriques et mécaniques. Chaque élément est examiné lors de la visite.

Taxe de bienvenue propre à la ville

Dollard-Des Ormeaux applique un taux de 2,5 % entre 500 000 $ et 750 000 $, puis de 3 % au-delà. Pour un acheteur, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Successions et transferts

Plusieurs maisons sont détenues par leurs premiers propriétaires depuis des décennies. Lors d’une succession ou d’une vente à un enfant, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul fiscal, et un rapport d’évaluateur agréé en est la meilleure preuve.

Immeubles locatifs

Dollard-Des Ormeaux compte 59 immeubles de quatre ou cinq logements, d’une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 974 000 $, et 57 immeubles de six logements ou plus, d’environ 7 millions de dollars. Leur valeur repose sur les loyers, le taux d’occupation et les dépenses.

Commerces

Le rôle compte plus de 800 unités non résidentielles, dont les commerces du boulevard des Sources et du boulevard Saint-Jean, évalués selon leurs baux et leur emplacement.

Profil immobilier à Dollard-Des Ormeaux

Dollard-Des Ormeaux compte environ 14 200 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), pour à peine 90 plex et une centaine d’immeubles de quatre logements ou plus. Le parc du Centenaire et les nombreux espaces verts caractérisent la ville.

Rôle d’évaluation foncière à Dollard-Des Ormeaux

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Dollard-Des Ormeaux couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Dollard-Des Ormeaux

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
De 500 000 $ à 750 000 $	2,5 %
Au-delà de 750 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 359 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 359 000 $	1,5 %	660,00 $
Montant estimé à payer		3 495,50 $

Exemple pour une propriété de 577 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 577 000 $	2,5 %	1 925,00 $
Montant estimé à payer		7 535,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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