Saint-Laurent

Le bureau de Valoris est situé à Saint-Laurent, au 1111, boulevard du Docteur-Frederick-Philips. Nos évaluateurs agréés connaissent donc de près cet arrondissement de 102 104 résidents où se côtoient parcs industriels, immeubles de bureaux, nouveaux quartiers résidentiels et secteurs plus anciens autour du boulevard Décarie.

Nous réalisons l’évaluation agréée commerciale et industrielle d’entrepôts, d’usines et d’immeubles de bureaux, de même que l’évaluation résidentielle et de copropriété et l’évaluation de terrains vacants destinés au développement.

Pour un financement ou un refinancement, vous obtenez un rapport accepté par les grandes institutions financières et la SCHL, produit à quelques minutes de votre propriété.

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Nos services d’évaluation immobilière à Saint-Laurent

Un pôle industriel et d’affaires majeur

Saint-Laurent accueille l’un des plus importants pôles d’emploi de l’île, avec le Technoparc, de vastes zones industrielles et de nombreux immeubles de bureaux. L’évaluation d’un bâtiment industriel tient compte de la hauteur libre, des quais de chargement, de l’accès aux autoroutes 13, 15 et 40, de la superficie de terrain et des baux en place. Ces caractéristiques pèsent davantage que dans l’évaluation d’une propriété résidentielle.

Copropriétés récentes et nouveaux quartiers

Environ 29 % des logements de l’arrondissement sont des copropriétés, notamment dans les secteurs développés depuis les années 1990, comme Bois-Franc, et près des stations du REM. Pour un achat ou un financement, l’évaluateur compare des unités semblables du même projet ou d’un projet voisin et tient compte des frais de copropriété et de l’état du fonds de prévoyance.

Terrains et projets de développement

La transformation de certains terrains industriels et l’arrivée du transport collectif structurant créent des occasions de développement. Une évaluation de terrain ou de la valeur potentielle d’un projet permet à un promoteur ou à un investisseur de valider la faisabilité et de soutenir une demande de financement.

Immeubles d’entreprise et fiscalité

Bien des propriétaires d’entreprise de Saint-Laurent détiennent leur bâtiment personnellement ou dans une société distincte. Lors d’un roulement d’actif, d’une vente entre personnes liées ou d’une réorganisation, la juste valeur marchande de l’immeuble à une date précise doit être documentée. Un rapport d’évaluateur agréé, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, apporte cette justification.

Pour un immeuble industriel loué à un tiers, l’analyse des baux et du revenu net complète l’approche par comparaison.

Profil immobilier à Saint-Laurent

Saint-Laurent présente le parc résidentiel le plus diversifié de l’ouest de l’île : selon le rôle d’évaluation, environ 31 % des logements sont dans des immeubles de six logements et plus, 29 % sont des copropriétés, 20 % des maisons unifamiliales et 20 % des plex. La moitié des bâtiments résidentiels ont été construits après 1990, signe d’un développement soutenu. S’y ajoute un vaste parc d’immeubles industriels et commerciaux.

Rôle d’évaluation foncière à Saint-Laurent

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Saint-Laurent couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Saint-Laurent

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ à 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Au-delà de 3 113 000 $	4 %

Exemple pour une propriété de 369 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 369 000 $	1,5 %	810,00 $
Montant estimé à payer		3 645,50 $

Exemple pour une propriété de 609 300 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 552 300 $	1,5 %	3 559,50 $
552 300 $ – 609 300 $	2 %	1 140,00 $
Montant estimé à payer		7 535,00 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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