Pointe-Claire

Au bord du lac Saint-Louis, Pointe-Claire compte environ 37 400 habitants, un vieux village marqué par son moulin à vent, le pôle commercial Fairview et d’importants parcs d’affaires. Son marché résidentiel est dominé par les maisons unifamiliales, avec une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 670 000 $.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation commerciale et industrielle et l’évaluation pour des besoins fiscaux à Pointe-Claire.

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Nos services d’évaluation immobilière à Pointe-Claire

Le nouveau rôle 2026-2028

Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), Pointe-Claire compte environ 10 570 unités d’un seul logement, d’une valeur médiane inscrite d’environ 670 000 $. Le terrain représente en médiane environ 45 % de la valeur inscrite. Ces valeurs servent au calcul des taxes municipales et peuvent différer de la valeur marchande actuelle : seule une évaluation agréée établit cette dernière.

Une taxe de bienvenue à des taux particuliers

Pointe-Claire applique des taux qui lui sont propres au-delà de 500 000 $ : 2,1 % jusqu’à 1 000 000 $, puis 2,6 % au-delà. Pour un acheteur, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Le village et le bord du lac

Le vieux village de Pointe-Claire et les rues qui bordent le lac Saint-Louis offrent des propriétés de caractère très recherchées. Leur valeur dépend de la vue, de l’accès à l’eau, de l’état du bâtiment et des règles applicables en zone inondable.

Parcs d’affaires et commerces

Pointe-Claire accueille de grands parcs d’affaires et industriels le long de l’autoroute 40, ainsi que le pôle commercial de Fairview. L’évaluation de ces propriétés repose sur les baux, la configuration et les ventes comparables.

Maisons des années 1950 à 1970

La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1966. Plusieurs ont été rénovés, d’autres conservent leurs composantes d’origine : l’évaluateur agréé examine l’état réel de chaque élément, qui explique une bonne partie des écarts de prix.

Grands immeubles locatifs

Les 51 immeubles de six logements ou plus de Pointe-Claire ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 7,3 millions de dollars, et les immeubles de quatre ou cinq logements d’environ 1,09 million. Pour un prêteur, l’évaluateur agréé applique la méthode du revenu et la compare aux ventes d’immeubles semblables de l’ouest de l’île.

Successions et transferts

Lors d’une succession, la juste valeur marchande à la date du décès sert au calcul du gain en capital. Nos rapports sont acceptés par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.

Profil immobilier à Pointe-Claire

Pointe-Claire compte environ 10 570 unités d’un seul logement, surtout des maisons unifamiliales et des copropriétés, pour à peine 160 plex et une cinquantaine d’immeubles de six logements ou plus. La ville possède aussi un important parc commercial et industriel.

Rôle d’évaluation foncière à Pointe-Claire

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Pointe-Claire couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Pointe-Claire

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
De 500 000 $ à 1 000 000 $	2,1 %
Au-delà de 1 000 000 $	2,6 %

Exemple pour une propriété de 352 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 352 000 $	1,5 %	555,00 $
Montant estimé à payer		3 390,50 $

Exemple pour une propriété de 566 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 566 000 $	2,1 %	1 386,00 $
Montant estimé à payer		6 996,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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