Évaluateur agréé à LaSalle

Des plex des années 1960 et 1970

Les duplex et triplex de LaSalle se distinguent souvent par des logements plus grands, des sous-sols aménagés et des stationnements. Ces caractéristiques influencent les loyers et donc la valeur. À l’inverse, l’âge des systèmes de chauffage, de la toiture et de la plomberie, souvent d’origine, peut justifier des ajustements importants. L’évaluateur agréé analyse ces éléments pièce par pièce lors de la visite.

Copropriétés en bordure du fleuve

Le long du boulevard LaSalle et près du parc des Rapides, plusieurs immeubles de copropriété profitent d’une vue sur le fleuve et les rapides de Lachine. Cette vue a une valeur réelle, mais elle varie selon l’étage et l’orientation. Nous comparons votre unité à des ventes récentes d’unités semblables, idéalement du même immeuble.

Revenus de location et valeur locative

Pour un propriétaire de plex, connaître la valeur locative de chaque logement permet de fixer un loyer conforme au marché et de mesurer l’écart entre les loyers en place et le potentiel réel. Pour un acheteur, cette analyse évite de payer pour des revenus qui ne se matérialiseront pas.

Un secteur industriel à proximité

LaSalle accueille aussi un parc industriel et de grands employeurs, dont la brasserie Labatt. Les immeubles industriels et commerciaux du secteur s’évaluent selon leurs baux, leur accès routier et leur potentiel de réaffectation, ce qui demande une analyse différente de celle d’une propriété résidentielle.

Succession et transfert d’un plex familial

Bien des plex de LaSalle ont été achetés neufs par leurs propriétaires actuels, il y a plusieurs décennies. Au moment de transmettre l’immeuble à un enfant ou de régler une succession, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé, accepté par les autorités fiscales, documente cette valeur de façon indépendante.