L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève est l’arrondissement le plus champêtre de Montréal : 18 885 résidents, des terrains spacieux, des golfs et le parc-nature du Bois-de-l’Île-Bizard. Selon le rôle d’évaluation, environ 70 % des logements y sont des maisons unifamiliales, la plus forte proportion de la ville.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle de maisons et de propriétés riveraines, l’évaluation de terrains vacants et l’évaluation pour des besoins fiscaux, comme une succession.

Chaque rapport repose sur une visite complète et sur des ventes comparables soigneusement choisies.

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Nos services d’évaluation immobilière à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

Des propriétés difficiles à comparer

Sur l’île, deux maisons voisines peuvent avoir des valeurs très différentes selon la superficie du terrain, l’accès à l’eau, la vue et la qualité de la construction. Comme les ventes sont moins nombreuses que dans les quartiers centraux, l’évaluateur agréé élargit l’analyse aux secteurs semblables de l’ouest de l’île et ajuste chaque comparable avec soin.

Propriétés riveraines

Les maisons au bord du lac des Deux Montagnes et de la rivière des Prairies sont recherchées, mais certaines se trouvent en zone inondable. Les règles de construction, l’entretien des berges et l’assurabilité font partie de l’analyse de la valeur.

Terrains et constructions neuves

L’arrondissement compte encore des terrains vacants et de grands lots. Une évaluation de terrain tient compte du zonage, des services municipaux disponibles et des ventes de terrains comparables. Pour une construction neuve, l’évaluation de la valeur potentielle soutient la demande de financement.

Successions et transferts

Plusieurs propriétés de l’île appartiennent aux mêmes familles depuis longtemps. Lors d’une succession ou d’un transfert, la juste valeur marchande à une date précise sert au calcul fiscal, et un rapport d’évaluateur agréé en est la meilleure preuve.

Golfs, espaces verts et cadre de vie

Les terrains de golf et le parc-nature occupent une part importante du territoire et contribuent au cadre recherché de l’île. Pour une propriété qui borde ces espaces verts, l’évaluateur agréé mesure la prime réellement payée par les acheteurs à partir de ventes comparables, plutôt que de l’estimer arbitrairement.

Le secteur de Sainte-Geneviève, plus densément construit, offre davantage de plex et de copropriétés, avec des valeurs et des comparables propres à ce noyau villageois.

Un accès limité

L’île n’est reliée au reste de Montréal que par le pont Jacques-Bizard, ce qui influence les temps de déplacement et l’intérêt de certains acheteurs. L’évaluateur agréé en tient compte en privilégiant des comparables de l’île même.

Profil immobilier à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

Selon le rôle d’évaluation, environ 70 % des logements de L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève sont des maisons unifamiliales. Les plex représentent environ 13 % des logements, les immeubles de six logements ou plus 11 % et les copropriétés 6 %, surtout dans le secteur de Sainte-Geneviève. L’année de construction médiane se situe au milieu des années 1980.

Rôle d’évaluation foncière à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ à 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Au-delà de 3 113 000 $	4 %

Exemple pour une propriété de 467 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 467 000 $	1,5 %	2 280,00 $
Montant estimé à payer		5 115,50 $

Exemple pour une propriété de 763 300 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 552 300 $	1,5 %	3 559,50 $
552 300 $ – 763 300 $	2 %	4 220,00 $
Montant estimé à payer		10 615,00 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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