Le nouveau rôle 2026-2028
Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Dorval est d’environ 604 000 $. Le terrain y représente en médiane environ 44 % de la valeur inscrite. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée.
Bord du lac Saint-Louis
Les propriétés riveraines du lac Saint-Louis sont parmi les plus recherchées de l’ouest de l’île. Leur valeur dépend de la rive, de la vue, de l’accès à l’eau et des règles applicables aux zones inondables, que l’évaluateur agréé vérifie propriété par propriété.
L’aéroport : atout et contrainte
La proximité de l’aéroport soutient la demande pour les immeubles industriels et logistiques. Pour une maison, le bruit des corridors aériens peut au contraire influencer la valeur selon le secteur. L’évaluateur mesure ces effets à partir de ventes réelles, rue par rue.
Immeubles industriels et commerciaux
Les zones d’emploi de Dorval accueillent entrepôts, centres de distribution et bureaux. Leur évaluation repose sur la configuration des bâtiments, les baux, la hauteur libre et l’accès aux autoroutes 20 et 520.
Une taxe de bienvenue à trois paliers
Dorval applique un taux de 2 % entre 500 000 $ et 750 000 $, puis de 3 % au-delà. Pour un acheteur, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
Le terrain
À Dorval, le terrain représente en médiane environ 44 % de la valeur inscrite au rôle. L’évaluateur agréé l’analyse séparément du bâtiment, en particulier près du lac.
Immeubles locatifs
Dorval compte 170 duplex, d’une valeur médiane inscrite d’environ 788 000 $, et 98 immeubles de six logements ou plus, d’environ 3 millions de dollars. Pour ces immeubles, la valeur repose sur les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment.
Successions et transferts
Au décès ou lors d’une vente entre personnes liées, le gain en capital se calcule à partir de la juste valeur marchande à la date de l’événement, et un rapport d’évaluateur agréé en est la meilleure preuve.
Rôle d’évaluation foncière à Dorval
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Dorval couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Dorval
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| De 500 000 $ à 750 000 $ | 2 % |
| Au-delà de 750 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 345 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 345 000 $ | 1,5 % | 450,00 $ |
| Montant estimé à payer | 3 285,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 555 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 555 000 $ | 2 % | 1 100,00 $ |
| Montant estimé à payer | 6 710,50 $ |
|---|
Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
